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奥园健康总裁郑炜:住宅拓展不是一个很好的方向主攻非住宅

发布日期:2021-08-24 21:22   来源:未知   阅读:

  奥园健康2021年上半年的财务数据显示,公司上半年总收入10亿元,同比增长83%;毛利约3.5亿元,同比增长57.2%,毛利率约为34.6%,同比下降5.7个百分点;净利润约1.85亿元,同比增长66.3%,净利率约18.5%,同比下降1.9个百分点;核心净利润1.78亿元,同比增长70.4%;社区增值服务收入同比增长约160.5%。

  对于整体毛利率下降的原因,奥园健康首席财务官刘江涛解释,由于公司2020年收并购的项目大部分在北方,整体毛利水平相较于南方地区有所差,大概差8个点。公司对于毛利率保持在30%-35%是比较有信心的。

  物业管理服务为奥园健康的主要业务,2021年上半年收入8亿元,收入占比79.8%,同比增长101.6%;商业运营服务收入1.6亿元,同比增长16.2%;智能化工程服务收入3630万元,同比增长125.7%;大健康服务收入约为1020万元,同比增加约为1740.2%。

  截至6月30日,奥园健康的在管面积5450万平方米,同比增加178%;合约面积约为8360万平方米,同比增加82%;在管项目454个,其中案场服务项目106个,住宅项目247个,非住宅项目101个。

  郑炜在业绩会上表示,奥园健康下半年会全面进入增量拓展模式,香港六合挂什么也会为管理团队设置比较高的外拓目标,初步定在500万平方米。

  奥园健康执行董事陶宇称,“目前来看,整个物管行业都把规模当作一个目标,奥园在整体上除了关注规模之外会更加关注服务品质,为未来的增量拓展做准备。今年定下来的第三方拓展500万平方米,希望日后第三方拓展能够超过现有母公司给予的体量。”

  对于未来拓展的方向,郑炜认为,住宅类项目拓展不是一个很好的方向,“比较好的标的和资源已经被整合,好的资源会自己上市。奥园健康的拓张主攻方向是非住宅型,住宅类型的现在已经良莠不齐,好的资源也不太多了,www.171809.com!整合起来投后管理是很大的挑战。”

  郑炜称,公司现在关注非住宅产业项目,如医院、学校,包括像产业配套的科技园区,未来整个城市更新和招商运营过程中,会有大量公共设施急需提高服务品质,公司的外拓重点会在这些方面,这些项目的规模和体量都比较大,可以直接和政府和大业主谈判。“大家有的我们都要有,现在物管公司的多金收入构成大同小异,我们会开拓一些比较有特色和竞争力的领域。在今年比较关注社区新零售的合作,2020年社区新零售做了1000万元收入,今年会和互联网巨头积极合作。”

  对于公司今年至今仍未有收购的原因,陶宇解释,在每一个发展阶段公司要采取不同的策略,去年以收购作为快速发展策略,基本形成全国重点区域布局,在管理业态上从传统住宅向非住宅的拓展,希望以后做到自然扩张,更加倾向于和现有业务有合作的标的,未来也不限于只在传统物管领域,考虑商业运营并购计划,为以后增量拓展打下基础。

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